К адвокату по недвижимости, юристу по защите прав обманутых застройщиками дольщиков обратился гражданин Д. по вопросу возврата денежных средств переданных недобросовестному застройщику в г. Сочи.
При изучении документов, стало известно, что гражданин Д. заключил с застройщиком в г. Сочи договор на жилое помещение (квартиру) в строящемся в г. Сочи доме.
Застройщик принятые на себя обязательства не исполнил. При этом, застройщик фактически отказался возвращать денежные средства ссылаясь на различные причины.
В интересах обратившегося к Нам обманутого дольщика адвокатам по недвижимости были проведены необходимая претензионная (досудебная) работа, составлено исковое заявление в суд о взыскании с застройщика переданных за жилье денежных сумм и сумм подлежащих взысканию в соответствии с законодательством.
Решением одного из районный судов г. Сочи предъявленные требования были удовлетворены.
Застройщик (ответчик) обжаловал решение районного суда в апелляционном порядке.
Апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда – решение суда первой инстанции частично отменила, и постановила новый судебный акт: снизила неустойку и отказала во взыскании с застройщика штрафа.
Считая судебный акт апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда незаконным, адвокатом Нашей коллегии адвокатов была составлена и направлена в кассационную инстанцию соответствующая жалоба на определение Краснодарского краевого суда.
Вышестоящая, кассационная инстанция посчитала жалобу адвоката по недвижимости и защите прав обманутых дольщиков подлежащей удовлетворению.
Кассационная инстанции не согласилась в выводами апелляционной инстанции о том, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и т.д. и отменяя судебный акт указала, что согласно п.1 ст. 333 ГК РФ – несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств является юридически значимым обстоятельством, которое должно быть обосновано в судебном акте.
Уменьшение неустойки является исключением, применяется только в исключительных случаях. Выводы суда апелляционной инстанции Краснодарского края не являются юридически значимыми.
Определение апелляционной инстанции было отменено, решение районного суда г. Сочи было оставлено в силе.
Центральный Сочинский филиал Краснодарской краевой коллегии адвокатов России рекомендует в случаях когда Вы столкнулись с незаконными решениями о снижении неустойки и штрафа – обжаловать указанные решения в вышестоящие инстанции, так как только лишь взыскание неустойки и штрафа в соответствии с законом – является основным фактором заставляющим недобросовестных застройщиков г. Сочи удовлетворять требования обманутых дольщиков во внесудебном порядке.
В Нашей юридической практике, многократно, адвокаты по защите прав обманутых дольщиков по г. Сочи добивались возврата денежных средств с застройщика в пользу Наших Клиентов до подачи исковых требований в суд. И именно предусмотренные законом санкции к недобросовестным застройщикам заставляли застройщиков г. Сочи возвращать денежные средства Нашим Клиентам добровольно.